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“贵租”盘降税 “湿湿碎”而已


  “贵租”盘降税 “湿湿碎”而已CIL

  珠江新城汇悦台。

  房屋月租3万~10万元,出租房产税从8%下调至7.925%www.bxwk.win

  由于国家扩大了教育费附加和地方教育附加免征范围,广州市地税局拟调整个人出租房屋税收政策,向公众征求意见阶段已于3月14日结束,调整税率料无问题。不过这次并非像2014年对出租房产税“普降”,只有“贵租”盘受惠,月租30000~100000元的出租房产税率,从8%降到7.925%。按3万元月租计算,每月少了22.5元。地产经纪们表示,对“贵租”盘来说,议价都是以千为单位,且租赁双方都不差钱,讨价还价只是为个“意头”。月租过3万元楼盘,分布在珠江新城、汇景新城、滨江东、二沙岛别墅及番禺周边的别墅,从单价看,洋房豪宅租金接近1000元/m2。全市最贵的汇悦台去年收楼,最大面积400多平方米单位放租,暂未有成交。满堂红链家人士表示,曾有业主来放租,市场价可能在10万元左右,月租金与售价相约,但业主并非有心出租,叫出月租14万元的价格。即使按月租10万元来计算,汇悦台大单位单价租金都过2000元/m2,堪称全市最豪。文/图:广州日报记者李凤荷www.bbyd.info

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  合富置业储备分区营业经理陈雯镱表示,珠江新城天銮265平方米平层单位,月租超3万元,凯旋新世界三期280平方米和304平方米单位,月租都超过3万元。珠江别墅月租达10万元。天銮之前曾有一套265平方米单位,业主最初放租价是3.8万元/月,最后以3.5万元/月租出。这类大户型租客一般都是外国人和公司高管,租期最短都要一年。凯旋新世界280平方米和304平方米单位,租客一般都是外国人或者明星。业主一般会以4.5万元/月放租,最后成交的租金约4万~4.5万元/月,租期最短都是要一年。我吃美女的奶子

  中原地产凯旋新世界分行高级营业经理林武隆介绍,分行1月成交一笔珠江新城板块富力爱丁堡月公寓租约1.8万元的租单,面积约200平方米,三房两厅,主要是一家几口居住。租客是珠江新城公司的高管,原本就已租住在珠江新城的,由于朋友推荐富力爱丁堡,认为其素质、管理好,因此租住,租期为1年。业主年前以2万元/月放租,经商议降价2000元/套,放租约1个月。我和处长续写

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  合富置业珊瑚湾畔分行主管刘田珍表示,珊瑚湾畔别墅租金超过3万元/月,如470平方米的别墅单位,租金3.1万元/月。租客以公司老板居多。中原地产星河湾分行营业经理何相萍介绍,春节后成交了一笔星河湾的“贵租”,面积约250平方米,四房两厅,租金2.5万元/月。租客是家庭客,租期约1年。租住这些别墅的租客是住家,以公司老板居多,通常他们市区或其他地方已有一套房,但是想住别墅。中原地产星河湾分行营业经理何相萍介绍,年后成交了一笔星河湾“贵租”,租金是2.5万元/月,面积约250平方米四房两厅。租客是家庭客,租期约1年。撸撸色

  后天河北板块:

  汇景复式五房月租3.8万

  汇景新城也是“贵租”汇聚之地,中原地产汇景新城分行资深营业经理简小强介绍,近期,成交汇景新城一套复式五房,面积约350平方米,月租是3.8万元/月。租客是生意人,对居住要求较高,看租盘约1个月。业主是外地人,该单位放租约有三四个月,初始放租价为4.2万/月,经商议,最终以3.8万/月出租。

  满堂红链家海明分店经纪曾嘉杰表示,月租3万元以上的租单大多分布在汇悦台、天銮和凯旋新世界,他带客看过不少月租过3万的“豪租”盘,通常业主配齐一般家电和家私。租客如果住得时间长,可能会添置自己合心意的家具,他们看中这些超级租盘是地段和楼盘素质。

  贵租盘成交个案

  侨鑫汇悦台:面积:234m2,租金:40000元/月,租期:2年

  点评:据满堂红链家海明分店经纪人曾嘉杰介绍,该房源为全新单位,地段好,可望江,全屋带进口家私家电,业主收楼后即把该套单位放租。租客为白领高层,工作地点就在珠江新城内,考虑到汇悦台到公司路程不远且周边居住群体素质较高,所以决定租住该单位。

  凯旋新世界:面积:273m2,租金:36000元/月,租期:1年

  点评:据满堂红链家君玥分店张小红介绍,该单位间隔方正,实用面积大,可望珠江公园,业主一直自住,保养较新净,并带有部分家私家电出租。租客为外国人,长期在广州租住,该套单位整体符合其需求,客户最终以月租36000元租住一年。

  中信君庭:面积:415m2,租金:33000元/月,租期:3年

  点评:据满堂红链家分店经纪人介绍,该套中高层单位,带有精致装修,北向望江,带全部家私家电。租客是一位金融行业管理者,之前在珠江新城一带租住,因工作调动,需在海珠区内租新的单位,因中信君庭靠近江边,环境舒适,客户对房源整体素质感到满意,最终以33000元/月的租金租住3年。

  凯旋新世界:面积:225m2,租金:32000元/月,租期:1年

  点评:据满堂红链家新房龙泽分店经纪人陈思达介绍,该房源所处地段好,小区带有严密管理,业主收楼后即重新装修,且保养良好。租客为做生意的老板,看过多套房源后最终以月租金32000元租住该单位。

  契税新政助交投持续升温

  广州日报讯 (记者王荔珏)据阳光家缘数据统计,3月第一周(2月29日~3月6日)广州二手住宅网签成交量为1823套,较前一周上升65.1%,不过市场升温步伐并未停歇,进入3月第二周(3月7日~3月13日),广州二手住宅网签成交量更升至2354套,环比3月第一周上升29.1%。

  合富置业市场经理梁燕明表示,契税新政利好刺激,广州二手交投有望延续升温趋势,或催谷大户型交投升温,而“刚需”买家一步到位买大户型也有可能增加。随着买卖双方对后市看涨预期增强,业主反价现象逐渐增多,反价幅度在5%左右。买家因担心后市涨价加快入市,从看房到决定买房,一般仅2~5日,较长仅一周左右,较之前明显提速。

  工业大道北买家

  “刚需”换房最心急

  合富置业光大翠榕分行主管谭湘文表示,近期工业大道北一带“刚需”买家和改善型买家出手最积极。出于担心后市楼价继续上升,也是促使买家出手积极的原因之一。合富置业宝岗分行主管谢俊琳指出,近期改善型买家出手最积极。主要是近期其他城市的楼价不断上升,虽然广州楼价暂时还比较稳定,但担心广州后市楼价也会跟着上升,所以会加快入市的步伐。

  谭湘文表示,近期接触的成交客户,多数是看房半年或较长时间的买家,而最近看房的买家如果遇到合适的单位,都会积极出手。业主出售单位的价格都比较硬,也有业主反价5%。

  天河北部分买家

  热衷购名校附近物业

  合富置业华阳分行主管林志强表示,天河北板块近期“刚需”买家出手最积极,其中有部分是买名校周边房源的买家,因为担心后市看涨积极出手。因此,业主即使遇到实客也不会降价,反而有业主反价5%。现时,买家从看房到签约成交,大概需要3~4天的时间,比之前有所缩短。

  华南板块物业

  成交时间缩短到1周内

  合富置业高级营业经理汤万沙表示,近期华南板块看房买房的人增多,“刚需”、新婚、置换的客人很多,多数是担心楼价上涨,成交时间基本缩短到一周内。现在业主叫价比较强硬,反价5%~10%,部分业主也会在涨价后再降价,降幅三五万元。

  最近,买家小于刚在丽江花园以114万元的总价买了一套88平方米三房。据小于透露,业主一个月前放盘价是113万元,由于看好后市,半月前把价格提到116万元。后来因有朋友与业主相识,业主才愿意以114万元的总价卖出。

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DBid:48816 Datetime:2016/5/10 22:46:53